房贷利率下调要看具体是贷款基准利率下调还是LPR利率下调，这两个利率对购房者的影响是不一样的。
1、贷款基准利率下调：商业贷款的购房者不受影响，因为商业贷款利率是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成，和央行贷款基准利率并没有关联。办理公积金贷款的已购房者会受影响，将于次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。
2、LPR(贷款市场报价利率)下调：办理公积金贷款的已购房者不会受影响，因为公积金贷款不受LPR利率影响。办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是浮动利率，那会受影响，等重定价日一到，就将按下调后的新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价日是1月1日);但如果贷款人选择的是固定利率，则会一直按签订合同时约定的利率执行，无论LPR如何调整变化，其利率都保持固定不变。
首套房贷款利率下调，那么意味着居民申购贷款购买首套房的利息支出会减少，若不考虑加点的因素，按照100万元本金、30年贷款期限、等额本息还款方式计算，首套房贷款利率下调20个基点，未来到期将少付利息42778.8元。
从4月份以来，多地都开始实行楼市新政来对楼市进行优化，但从实际情况来看，受部分地区疫情反复影响，楼市短期支持政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。此次全国统一下调首套房贷利率的下限，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对房地产市场产生实质性利好。
公积金贷款利率执行的是央行规定的贷款基准利率，LPR利率的变化对公积金贷款是没有影响的。