1、什么是尾盘房，它到底能不能买
尾盘房：就是一个楼盘已经销售出去70%左右的房子，而剩下的这30%房子就是尾盘房。
当然能买，只要分清楚他的利弊。
好处就是：性价比高，价格会较低
弊端主要就是好户型都被买的差不多了。剩下的这些房子很多都是采光朝向不太好的房子。
解决方法：可以在尾盘房中多挑选一下~还是有很多机会买到户型好性价比还高的房子的
2、房地产销售认筹期，公开期，强销期和尾盘期？分别是什么意思？
房地产认筹期，就是开发商没有取得销售许可证的时候，采取的一种前期营销手段。
房地产公开期，指开发商已取得销售许可证，可以公开向普通大众销售房产。
房地产强销期，开发商这个时候会大力策划举行推广活动和方案，加强促进楼盘的销售。
房地产尾盘期，指楼盘项目大体销售基本结束，剩余小部分房源的销售阶段，一般到了尾盘期优惠额度会增加，但房源也较差。
扩展资料
房地产销售的特点决定了房地产市场营销过程中要运用促销组合策略，而确定促销组合策略是整个市场营销的关键环节。
房地产销售的特点有以下三个：
1、房地产销售方式多样
从获得土地使用权开始，可以用卖楼盘、卖项目、卖期房、卖现房等方式进行销售。此外，房地产销售时还可以采用保值法、入股法、微利法、折扣法等方式。
2、房地产销售周期长
从获得土地使用权时起，直至楼房建成竣工，整个房地产建设过程中每个时间都是销售时间。销售过程时间跨度大、周期长，是其他商品销售过程中所罕见的。
3、房地产销售工作复杂
房地产销售涉及面广、关联因素多，在运作过程中进行与之相关的市场调查、市场预测，确立产品策略、促销策略、价格策略，以及所涉及有关部门、政策等环节，较其他商品复杂得多。
参考资料：百度百科—房地产销售
3、为什么尾盘开发商不允许按揭
开发商的霸王条款啊，没有办法，还有可能是开发商捂盘，留点好房子等行情好了再卖。
2期1期对他们没有影响的，按揭影响他们资金回笼怎么能说没有影响呢?哪有直接拿现金好呢，而且，下半年所有的银行信贷都在收缩，贷款也不好贷了，当然跟不希望按揭了啊！
4、房地产中尾盘出现的原因是什么
1、楼层不好的；比如高楼层和低楼层，比如数字不太吉利的，4F、14、18F、24F等等
2、不符合资格的；最常遇到的就是信贷问题的，导致贷款放不下来又无力全款购房的，遇到这种清苦房源会重新放出来形成尾盘
3、开发商故意捂盘；比如一次只放几套投入市场，都宣传是尾盘的一种营销策略
能想到的大致这些
5、对于尾盘的车位如何销售？
如果车位跟住宅分开销售往往会有这种现象，到最后交付时就会出现车子没地方停但车位却很空。所以在开盘之前建议物业跟车位捆绑的方式进行销售！
6、房地产尾盘促销怎么做更快？
比如你们的楼盘价格是每平方米23000元，那你就发出消息说以涨至28000元，后再打折或赠送礼品
7、贷款买房子现在开发商办不了商业贷款只能用自己的公积金贷。但找不到担保人
公积金贷款不需要担保人， 只要你提供合法的相关资料，兼事实、足额的公积金就行了。